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在广州买房选哪个区域好各个区域价值分析

发布时间:2019-10-18 02:11:09 阅读: 来源:铜丝网厂家

在广州买房选哪个区域?哪个区域的价值更符合自身的需求?日前,广州市委全会审议的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出,优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带,沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构,要塑造依山、沿江、滨海的风貌特色,形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。各个区域将再一次实现价值提升。

南沙区:广东自贸区的价值高地

作为广东面积最大的自贸区,南沙地处珠三角几何中心及海洋贸易最前沿,随着一系列利好措施逐步落实到位,凭借着充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络,南沙将成为广州国际海运中心建设的重要载体,也将成为我国与“一带一路”沿线国家之间最重要的贸易枢纽,充分融入到国家“一带一路”大战略中。这些新的政策陆续落地,将使南沙自贸区板块价值立即再翻番。

如果说区位决定区域价值,自贸区的“加冕”势必将南沙区域价值推至前所未有的高度。自贸区的发展,将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好,南沙现有的房产格局将出现显著变化。

事实上,大品牌、环境好的南沙楼盘,让更多买家有了置业的欲望,南沙楼市的“置业时代”已经到来。据了解,随着深圳房价高涨,不少投资客已把眼光瞄准了南沙自贸区。安居客报告显示,目前南沙楼市购买人群以投资客为主,比例超过七成,其中深圳投资客占比较高。

有业内人士指出:“前海蛇口与横琴重点推动粤港深度合作,而南沙片区面向世界先进发达国家,拥有更高起点。南沙,正处于投资的最好时期,无疑是广东自贸区的价值高地,最后的价格洼地。”更有专家预测,今年或明年南沙区房价会上升到1.8万元/平左右,涨幅达到50%。去年南沙gdp增长13.3%,不管放不放松限购,南沙房价都将会在两年内上升50%,价值飙升在即。

布局南沙已超过20载的霍家对南沙充满信心,霍英东之孙霍启山在年初也曾指出,“最近两年,南沙楼市均价一直徘徊在万元左右甚至更低,与其他几个自贸区相比,南沙的楼价目前最低。但我充满信心,因为它的升值空间更大”。

天河区:金融中心地位无可撼动

据天河中央商务区管理委员会提供的数据,在广州市认定的总部企业中,天河cbd分走了近1/4的蛋糕,72家总部占据全市的22.5%,140家世界500强企业在此设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。仅2015年天河cbd营业收入超10亿元、纳税过亿元的楼宇就有48座。营业收入超100亿元、税收超10亿元的楼宇有15座,其中绝大多数楼宇位于珠江新城,堪称“城市垂直印钞机”。

2015年,天河cbd金融服务业增加值751.98亿元,占gdp的31%,同比增长12.5%。目前,五大国有商业银行,国家开发银行、渣打银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、中信银行、农业银行、光大银行…在珠江新城均设有分支机构。天河金融中心地位,无可撼动。

楼市方面,据信息时报记者了解,位于天河北的远洋天骄价格达到4万/m2,东圃的兰亭盛荟价格也突破4.5万/m2,位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著价格已经破5万/m2,而金地天河公馆的别墅近期开卖,最高价也是达到9万/m2,这涨幅可真是十分凶猛,天河东已经是全面过4万了。

作为广州市发展最成熟的、拥有cbd的区域,天河几乎不愁销路,长期维持着“供不应求”的市场局面。据不完全统计,“金九银十”期间,天河区主要楼盘在售货量多在400套之内,还有部分楼盘的货量低于100套。较大的市场需求及较快的市场消化率,加上日益稀缺的可开发土地资源,令天河的楼市显得更为“珍贵”。

番禺区:广州南站商务区加快发展

据阳光家缘数据显示,番禺今年1月份楼价17134元/平方米,期间一度飙升至顶峰20184元/平方米,涨幅达17.8%。8、9月楼价小幅度回落,徘徊在2字头,截至9月19日,番禺9月楼价为19331元/平方米。

从综合实力来看,番禺底子不薄。在大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展,高铁经济威力初显。

近期,地铁7号线一期全线9座车站主体结构封顶,进行剩余附属结构施工;8个区间及出入段线全部贯通。大洲车辆段于8月30日“三权”移交运营接管。全线9座车站进行设备安装施工,8个区间进行机电系统施工,8月28日全线“长轨通”;出入段线至谢村段轨行区于7月30日“三权”移交运营接管。

在售楼盘中,亚运城主要有89平方米的两房,107~138平方米的三房和174平方米四房,价格约1.7万元/m2,而周边的二手房价格约在1.4万~1.5万元/m2。祈福新村周边一手在售有祈福缤纷汇和亚运城两大楼盘。祈福缤纷汇现时售价1.9万~2.2万元/m2,主推29~82平方米单间和两房,90~120平方米的三房,还有169平方米的四房,总价在50多万~380多万元不等。

黄埔区:地铁6号线二期年底或开通

记者了解到,自去年9月1日起,原黄埔区和原萝岗区合为一体,新黄埔区正式挂牌成立。合并后的新黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块,无论是在城市规划还是gdp产值上,均尽显优势,发展潜力与日俱增。加之近期长岭居苗圃宅地拍出楼面价27273元/平米的高价地,购房者观望情绪降低,入市步伐提速,区域楼市可谓是“热力膨胀”。

目前,黄埔新板块不断涌现、旧板块不断推新。

日前,广州地铁公司发布重大工程进展消息,六号线二期长湴至香雪段已基本完成建设,从9月20日起正式移交运营部门进行全线运营调试。据了解,这是继“隧道通、轨道通、电通”后又一个重大工程节点,六号线二期离年底开通试运营的目标越来越近了。据悉,广州地铁6号线二期工程全长24.5公里,连接天河与萝岗,经过站点分别为长湴、华南植物园、龙洞、

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