一周地产新播报各地正式进入多重控房价时代

摘要: 随着主要城市相继出台的各种调控政策，控制房价又成为了人们口中的热词，新房难推，二手房市场火热，随着各地市场的变化，还有那些地产新闻在发生呢呢？

随着主要城市相继出台的各种调控政策，控制房价又成为了人们口中的热词，新房难推，二手房市场火热，随着各地市场的变化，还有那些地产新闻在发生呢呢？

第一：重庆首个24小时不动产登记服务平台正式上线

今后，市民办理房屋抵押等不动产登记，不用担心下班时间办不了了。昨日，商报记者从两江新区国土房管分局获悉，全市首家24小时热线不动产登记服务平台正式上线。

据相关工作人员介绍：“24小时热线服务平台将为公众提供全天候24小时自助语音服务，申请人可使用提前预约、网上查询、自助咨询等服务，从而了解业务流程、办理要件、办理时限及费用标准，可方便、快捷地办理房地产抵押、二手房买卖等业务。”

另外，官方微信“重庆两江新区不动产登记中心”现已开始试运营阶段，有望于9月初正式上线。届时将提供预售许可查询、网签查询、个人预约办理、登记进度查询、购房税费预估计算等相应服务。

第二：上海地产调控传闻四起 银行称未收到任何通知

8月叫停了几块住宅地块竞拍后，上海又传出楼市可能会出首付等调控新政。截至第一财经记者发稿时，未收到任何官方消息，但调控传言的不期而至，也一石惊起千层浪。

上海新政若出，北京是否跟进?这是否意味着“高价地潮”之后，从二线城市收紧的调控政策已向一线城市蔓延?一线城市是否就此进入新一轮更严厉的调控通道?25日下午，记者采访发现，目前上海已有房地产经纪人以此为由提醒客户加快签约，消息也已在上海的开发商和银行中传开。

第三：48家房企存货合计约为1.93万亿元

“去库存”正重构房地产行业。一、二线城市房价大涨甚至供不应求，但三、四线城市依然处于去库存的攻坚期。据同花顺iFind数据显示，截至8月 25日收盘，共有1666家上市公司披露了2016年中报，具备可比数据的上市公司存货合计约为3.56万亿元。48家已公布数据的上市房地产企业存货合 计约为1.93万亿元，占据3.56万亿元的一半以上。上市房企去库存前路漫漫。

目前，存货净额排名前十名的上市公司中，有8家是房地产企业。万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集 团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿 元、740.33亿元、717.04亿元位列前十名。

国信证券房地产行业分析师董德志表示，我国房地产市场长期以来存在的最大问题，就是结构性供需不匹配，实际上也就是三、四线城市的库存问题。 2015年下半年以来，在国家政策的刺激下，房地产销售增速快速回升，房地产开发投资增速在今年也由负转正。但在房地产市场火爆的同时，房地产市场的结构 性库存问题并没有明显缓解。

第四：合肥9231套公租房下月正式配租 三类人群可申请

备受关注的合肥市本级公租房已经进入实质性配租阶段。记者昨天从合肥市房产局了解到，市本级公租房房源与申请信息已在陆续匹配中，目前仅新就业和外来务工人员已有近900人申请，下个月将正式开始首批房源的配租。

据了解，2016年合肥市市区公共租赁住房9231套将建成并陆续交付配租，符合条件且有申请意愿的家庭或个人可随时提出申请。房源配租对象为：市 区中等偏下收入住房困难家庭;主城区(瑶海区、庐阳区、包河区、蜀山区)新就业无房职工;以及主城区(瑶海区、庐阳区、包河区、蜀山区)稳定就业外来务工 人员。

合肥市房产局相关负责人表示，目前，新就业和外来务工申请的职工已经进行第四批公示，总人数近900人;此外，市区家庭申请者也不少。目前申请人与房源信息已在陆续匹配，几个公租房小区也已进入最后的验收阶段，届时将进行集中配租。

第五：北京毕业季后房租普涨 94%“北漂”选择与人合租

记者实地走访北京西城区、朝阳区、通州区多地发现，经历暑期“毕业季”后，北京住宅租赁价格普遍增长。其中，交通方便的房子租金平均同增高达20%。高昂的房租无疑成为“租客”沉重的负担。记者发现，随着房价不断上涨，“北漂”已经全面迈入合租时代。 

据调查，几乎94%的“北漂”选择与人合住，分摊房租。而二手房中介链家也因此衍生出“自如客”的项目，将整房分拆，提供单间住房服务。  

第六：外媒：北京和天津考虑出台新的举措控制房价

据彭博报道，要收紧政策的不仅是上海，据称中国另两大直辖市也准备给楼市降温。据三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。

另外，据彭博新闻社昨日的报道，不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。

考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行 开会沟通，讨论调整房地产政策。上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上述知情人士不愿具名，因信息未公开。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求 置评的传真或电邮。

第七：北京现住宅土地供应荒 连续三月零供应

今年以来，北京土地供应不断减少。中原地产市场研究部统计数据显示，刚过去的7月份，北京市新增土地供应仅一宗，且为商业金融服务业用地，至此，北京的住宅用地从5月开始已经连续三个月保持零供应状态。

北京市国土局数据显示，今年前7月，北京仅供应9宗含住宅性质的土地，除去两宗棚改地块，仅有7宗宅地供应。此外，北京市的土地供应面积也创历史新低。据中原地产统计，这7宗土地的建设用地面积为44.62万平方米，规划建筑面积105万平方米，其中纯住宅面积仅38万平方米。土地交易宗数和交易体量都创下历史新低。

第八：上海土地拍卖实行电子辅助竞价

8月25日，记者在上海土地市场官网发现，上海市土地交易市场正式推出电子辅助竞价系统，也就是说开发商可以在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价，一改此前传统的举牌竞价方式。

按照上海土地市场公告显示，并不是每一幅地块都需要使用电子报价设备。公告称：阅读地块出让须知中“挂牌程序”条款的“现场竞价”部分以确定地块在现场竞价环节是否使用电子辅助竞价系统。

而在今年1月20日，上海市土地交易中心曾发布过土地市场电子辅助竞价系统成功上线试运行的公告。在业内人士看来，电子辅助竞价系统上线除了优化当前土地拍卖行为，在现阶段重申其实更重要的还是为应对当前过火的土拍现场。

上海中原市场研究部资深经理龚敏表示：目前竞价过程中采取的都是举牌方式竞价，竞买人报价以口头中文方式报出，而如果采取新的电子报价的方式除了规避此前因人为因素导致的诸多问题外，更重要的原因可能还是电子举牌的这种新方式能给予房企一定理性思考的时间。

第九：地方楼市调控两难：资产泡沫堆积 去库存存难题

26日，连续两个月房价涨幅第一的厦门迎来6幅土地的集中出让，为谨防房企躁动难抑，厦门市国土局一方面规定参与土拍的房企最多只能拿一块地，而另 一方面，同时紧急喊话提醒相关方理性看待市场，防范高风险拿地。厦门国土局相关负责人表示，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会 在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。

值得注意的是，在土地市场火热难抑的同时，与其相依存的房价涨幅却出现连续3个月下滑现象。业内人士表示，现阶段房企已“疯”，在宽松的流动性支持下，早已不计成本拿地，资产价格不断被推升，抑制资产泡沫刻不容缓。

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