房价已不可能暴涨现在什么人适合买房

探戈

昨天人民日报连续发了两篇跟房地产有关的文章。

这两篇文章虽然角度不同，但就房地产来说，其实都是一个意思，那就是在当前的金融环境下，房价已经不可能出现暴涨的情况，各方人士（投资客、开发商、银行等）应该丢掉幻想，别总想着自己那一亩三分地，要心往一处想，力往一处使。

再说的直白一点：

未来的投资客要收敛，不会再给你们钱去倒腾房子了，当“房虫”的快乐时光已经结束了。

开发商要老老实实的卖房子，别再制造什么楼盘热销的幻想，也别再逼人家买车位或者精装修什么的，到时候只会搬起石头砸自己的脚。对于房企来说，继续借钱玩资本游戏的路子已经走不通。

银行要好好支持实体企业发展，不能再只看到“房子是最安全的抵押品”，实的起不来，虚的迟早也要完。

人民日报发的这两篇文章，其实就是在阐释一个很朴素的道理：房地产的落脚地在于“住”。

房子不能在成为有钱人“储备资产”的工具。

今天是8月15日，如果从3.17开始算起，房地产已经连续调整了5个月了。这期间各种措施基本上没有断，从刚开始的一两个月针对购房市场的强力调整，到近一两个月以来焦点转移至租房市场。思路非常清晰，那就是先拦住购房需求，然后通过租房来逐步释放这些需求。核心就是“住”，对于不是“住”的需求，还是坚决拦截的。

不过今天融360房贷君并不是要探讨租房问题，而是关于买房问题：

楼市调整到现在，房价不怎么涨了，但贷款成本却上升了，在这种情况下，什么样的人能买房，买房要注意什么？

为了说明这个问题，我们先来简单梳理下楼市小周期不同阶段的一些市场表现。

1、楼市低谷期

这个时期可长可短，主要看调整的力度。早开闸早放水，它就短，否则它就长。在这个时期，房价一定是下跌的，但不会让你丧失信心，否则一味低沉下去，这个市场也没法玩。

2、楼市启动期

根据以往的经验，楼市刚启动的时候，普通人还在观望，但一些消息灵通和胆大的人开始进入楼市，这个时候市场信心略有复苏，但首付和贷款成本还是略高，特别是贷款，基本上没什么折扣。

3、楼市爆发期

这个时候楼市爆发已经表面化，普通人作为第二梯队，开始入市，比较明显的变化是，银行开始大规模支持购房贷款，而且折扣还颇多。但这个时候已经不是最佳时机，因为房价已经加速启动了，房贷那点优惠早已被抵消。这个时候平均价格基本上没什么参考性，开发商是漫天要价的节奏，不愁没有人买房子。

当前楼市基本上就处在低谷时期。房价在跌，但并没有让各方丧失信心，成交量虽少，但仍然有。这个时候能不能买房呢？

答案是可以买，但有前提条件。

融360房贷君认为，那些需要追加贷款的人不适合现在买，而有一些手头资金比较多，对银行依赖性不强的朋友，发现合适价格和户型的房子，可以果断入手。

之所以设置这个前提条件，不仅是因为银行贷款成本高，更是因为，楼市仍然在调整，将贷款控制在合理水平是一个稳健的选择。

我在之前的文章中不建议大家现在入手房子，考虑更多的是大环境给开发商的压力，热门城市，开发商后续要调整销售策略，剥离一些附加的成本。但实际上每个人所在的城市不一样，每个人自身的购买力也不同，买房策略也不尽相同。这一点需要修正。

比如你长期盯着某小区，而这个小区又比较难出房子，当有价格合适的房子出售的时候，入手无疑就是合适的。

现在无论是贷款额度还是利率水平，都不算好，但并不意味着你就是亏。以往的经验表明，贷款越容易，利率越低，往往都是高点，买房反而是你在高位替别人承当了压力。低谷期，对购房者来说，谈判能力更强，砍价也更有底气，也能让买卖双方更冷静，这个时候做出的决定往往是相对合理的。

至于买房的心态，大家仍然要明确一点，现在不是什么“抄底”的好时候。楼市现在是一种“冒头就打”的策略，买房应该务实点。无论大房子还是小房子，别让自己欠太多钱，要留足应对波动的能力。

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