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房价年涨幅3才合理未来20年这样投资最靠谱

发布时间:2021-01-07 18:49:23 阅读: 来源:铜丝网厂家

小丸子

房价涨到今天的样子,这个势头可持续吗?放眼未来20年,现在购买房子作为长期投资,是不是可持续的、合理的投资呢?

北大光华管理学院应用经济学系教授陈玉宇认为,房子每年涨3%以上,才是一项合理的投资。在这3%里,有2%是折旧,1%是净收益率。每年涨3%,难吗?事实上,在美国投资房地产的真实收益率不到1%。现在要求北上广深房价保持3%的涨速,需要一些前提条件。

首先考虑未来人们对房子的需求有多强,其中最主要的因素就是收入增长有多快,第二考虑政府能供多少地盖房。我们假设20年后,中国城市化率达到70%,房价收入比是10倍,房子每年折旧2%,人均住房面积提升到40平米。

我对中国房地产是乐观的。但是,如果政府使出很大的力气维持高房价,不是好事。(摘自:北京大学光华管理学院)

融360房贷君(ID:fangdai123)点评:房价上涨没有错,但是要保持合理涨幅范围内,否则就是耍流氓。

近日,有机构数据显示,4月上海租金指数较上月有所下降。有媒体称,一线城市房屋租赁价格开始出现下滑。事实是怎么样的?央广记者对此进行了报道。打开某房产中介的网站,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号,表示降价了。有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

房产经纪人:租房没降。一般到了七八九月房子租得快。

其他一线城市中,上海房屋租赁指数办公室4月数据显示,上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但是,房租没有出现明显下滑。(摘自:中国广播网)

融360房贷君点评:毕业季说房租降了,别把孩子们吓着,只是涨的没那么快了而已。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月30日,合计月内二手房住宅签约10236套,预计全月签约在1.1万套以内,而这一接近1万套的签约量,是最近27个月的最低值。

胡景晖表示,密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。(摘自:北京青年报)

融360房贷君点评:嗯,继续创新低,再接再厉吧。

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