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房价并不是降不了详解控制未来房价的几大手段

发布时间:2021-01-07 19:30:28 阅读: 来源:铜丝网厂家

摘要: 不论你怎么想,房价都是可以在政府的控制之中的,那么在不久的将来,国家到底会出台那些手段,让房价真正的开始降下来呢?

不论你怎么想,房价都是可以在政府的控制之中的,那么在不久的将来,国家到底会出台那些手段,让房价真正的开始降下来呢?

第一:增加土地供给

这应该是最直接有效的,活生生的例子就是重庆,同样的制度同样的国民,同样的货币政策,重庆房价不涨就是因为有地票制度,退耕一亩土地就能开发一亩土地,退耕比拿地和拆迁要便宜多了,所以开发商有的是动力去保护耕地。这样耕地效率也提高了,土地供给也增加了,房子有的是,像牛粪一样多,你还能去炒吗?有炒房团去炒重庆吗?但显然这么成功的制度只有重庆一个地方实施,为什么,因为这严重影响了卖地收入,全国17年卖地收入27万亿,而重庆黄奇帆说10年来,他一共才卖了两三千亿,这个规模仅相当于北上广一年的收入,那是黄奇帆傻吗?黄市长说他自有办法赚钱,重庆不差钱。所以增加土地供给,就等于跟自己钱包过不去。不是每个地方大员都有这个水平的。

第二:增收房产空置税

这个东西在加拿大明年要开征,税率2%,只要自己不住还不往外租,就要交税,一套房子200万,一年税收就是4万,你想想看,房东是什么心态,他宁可免费让你住,他也不敢空着!所以租客变成了香饽饽,那些囤房的、炒房的必死,而这样的人多吗?2015年底预计,非官方统计我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。再说个技术问题,没有一个城市公布过具体空置率,这个很难吗?自来水公司,电力系统恐怕都有数据,甚至连快递公司都能有清晰的数据,一直说大数据大数据,连个空置率都查不出来,还叫什么大数据?所以,根本就不是查不出,而是压根不想查,为什么不想查,因为他们知道,一旦查出来就是个十分吓人的数据,很可能一下改变市场预期,最后还是卖地收入受损。

第三:确定征收房地产税

这个正在立法推进当中,估计明年立法,然后征求意见,2019年推出。这个税我们之前说了很多了,是一个增加持有者成本的税种,也是让地方有了稳定的收入源。等于是告诉地方,你别卖地了,我给你找了另一个摇钱树,所以这将整个改变持有者的预期,但杀伤力很大,杀伤范围很广,很可能会误伤一些低收入群体。所以这块也是最头疼的一个问题。另外,房地产税还有一个大问题,就是一旦引发房价下跌,未来地方税收也会受到影响,所以往往配合限购和指导价的方式来用,效果最佳。

第四:加强楼市限贷

降低资金杠杆,这个部分城市已经开始用了,金融杠杆是调控楼市的一个重要手段,由于房价已经升天,所以全款买房的几乎已经绝迹,那么降低金融杠杆必然截断资金流,降低入市资金比例,售价与购买能力已经严重脱节,降杠杆无疑将是致命一招。如果从今天开始不让贷款了,那么房子几乎也就没有成交了。因为最底层的需求,将再也买不起房子,房子将彻底陷入流动性枯竭。

第五:严查违规资金,违规手续。

之所以这么高房价还有人买,大多数都是因为虚开的收入证明,还有首付资金来源问题。有人向亲戚朋友借了1成,又向民间金融配了2成,再向银行贷款7成,相当于他0首付买了一套房,这样的资金杠杆风险就太大了,一遇到风险,他肯定就期房断供了。借给他钱的亲戚,民间金融,以及银行全都血本无归,所以现在银监会已经在查这个问题了,务必核实收入和首付来源问题。另外发改委等部门严查房企融资,一行三会规定,保险银行理财都不许投房企,非上市房企不让发债,这就是很明显的围城断粮的打法,中小开发商的资金链,现在恐怕已经显现出了危机的苗头。

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