房价并不是降不了详解控制未来房价的几大手段

摘要: 不论你怎么想，房价都是可以在政府的控制之中的，那么在不久的将来，国家到底会出台那些手段，让房价真正的开始降下来呢？

不论你怎么想，房价都是可以在政府的控制之中的，那么在不久的将来，国家到底会出台那些手段，让房价真正的开始降下来呢？

第一：增加土地供给

这应该是最直接有效的，活生生的例子就是重庆，同样的制度同样的国民，同样的货币政策，重庆房价不涨就是因为有地票制度，退耕一亩土地就能开发一亩土地，退耕比拿地和拆迁要便宜多了，所以开发商有的是动力去保护耕地。这样耕地效率也提高了，土地供给也增加了，房子有的是，像牛粪一样多，你还能去炒吗?有炒房团去炒重庆吗?但显然这么成功的制度只有重庆一个地方实施，为什么，因为这严重影响了卖地收入，全国17年卖地收入27万亿，而重庆黄奇帆说10年来，他一共才卖了两三千亿，这个规模仅相当于北上广一年的收入，那是黄奇帆傻吗?黄市长说他自有办法赚钱，重庆不差钱。所以增加土地供给，就等于跟自己钱包过不去。不是每个地方大员都有这个水平的。

第二：增收房产空置税

这个东西在加拿大明年要开征，税率2%，只要自己不住还不往外租，就要交税，一套房子200万，一年税收就是4万，你想想看，房东是什么心态，他宁可免费让你住，他也不敢空着!所以租客变成了香饽饽，那些囤房的、炒房的必死，而这样的人多吗?2015年底预计，非官方统计我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。再说个技术问题，没有一个城市公布过具体空置率，这个很难吗?自来水公司，电力系统恐怕都有数据，甚至连快递公司都能有清晰的数据，一直说大数据大数据，连个空置率都查不出来，还叫什么大数据?所以，根本就不是查不出，而是压根不想查，为什么不想查，因为他们知道，一旦查出来就是个十分吓人的数据，很可能一下改变市场预期，最后还是卖地收入受损。

第三：确定征收房地产税

这个正在立法推进当中，估计明年立法，然后征求意见，2019年推出。这个税我们之前说了很多了，是一个增加持有者成本的税种，也是让地方有了稳定的收入源。等于是告诉地方，你别卖地了，我给你找了另一个摇钱树，所以这将整个改变持有者的预期，但杀伤力很大，杀伤范围很广，很可能会误伤一些低收入群体。所以这块也是最头疼的一个问题。另外，房地产税还有一个大问题，就是一旦引发房价下跌，未来地方税收也会受到影响，所以往往配合限购和指导价的方式来用，效果最佳。

第四：加强楼市限贷

降低资金杠杆，这个部分城市已经开始用了，金融杠杆是调控楼市的一个重要手段，由于房价已经升天，所以全款买房的几乎已经绝迹，那么降低金融杠杆必然截断资金流，降低入市资金比例，售价与购买能力已经严重脱节，降杠杆无疑将是致命一招。如果从今天开始不让贷款了，那么房子几乎也就没有成交了。因为最底层的需求，将再也买不起房子，房子将彻底陷入流动性枯竭。

第五：严查违规资金，违规手续。

之所以这么高房价还有人买，大多数都是因为虚开的收入证明，还有首付资金来源问题。有人向亲戚朋友借了1成，又向民间金融配了2成，再向银行贷款7成，相当于他0首付买了一套房，这样的资金杠杆风险就太大了，一遇到风险，他肯定就期房断供了。借给他钱的亲戚，民间金融，以及银行全都血本无归，所以现在银监会已经在查这个问题了，务必核实收入和首付来源问题。另外发改委等部门严查房企融资，一行三会规定，保险银行理财都不许投房企，非上市房企不让发债，这就是很明显的围城断粮的打法，中小开发商的资金链，现在恐怕已经显现出了危机的苗头。

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