房价拉开下降帷幕

昨日，国家发改委发布对36个大中城市房价监测情况，6月份，各地集中成交房价基本稳定，略有上涨，环比涨幅继续下降。国家发改委表示，从6月份的房价走势看，调控政策成效显现，全国大中城市，尤其是部分一线城市房价过快上涨势头得到遏制，市场量跌价滞，涨幅回落趋稳，预计后期房价保持稳中趋降走势。

调控背后多方博弈

国家统计局12日发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比下降0.1％，这是近15个月来房价首次下降。但就在这个关口，关于放松调控政策的声音一下子多了起来。

从媒体报道内容来看，先是部分城市商业银行取消第三套房贷的限制，继而投资客现身说法，扬言只要房价再降10％就出手购买，再接着专家和开发商表态，房价下跌幅度不能超过25％，否则对经济影响太大，如果GDP增速低于8％，房地产调控政策就一定会放松。

“在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，“现在形成了这样的格局：中央政府希望调控真正产生效果，而开发商乃至银行业等都不希望房价下降”。

针对这些乱象，住房和城乡建设部、银监会、国资委分别作出回应，重申调控政策延续性。7月20日，中国银监会主席刘明康再次强调要坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时，面对来自全国各地的七十余位市长、副市长也表示，“一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”

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