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房价如果真的大跌了房贷还不起了怎么办

发布时间:2021-01-07 21:49:15 阅读: 来源:铜丝网厂家

摘要: 对于中国的现在的房价走势基本处于一种让人很矛盾的状态,买了的想涨,没买的想降,但是无论哪一方都不能占据大的优势,不然就会出现失去平衡的崩溃。

对于中国的现在的房价走势基本处于一种让人很矛盾的状态,买了的想涨,没买的想降,但是无论哪一方都不能占据大的优势,不然就会出现失去平衡的崩溃。

那么“房价如果跌了,房贷还不起或者不想还了会怎么样?”

因为刨开房贷的话,房价下不下跌对于已经付完首付拿到房的人其实无所谓了。

就单讲房贷不还的情况,当时贷款合同里一般都有写,3-6个月连续不还房贷,银行有权收回房子并拿去拍卖,所卖房款抵贷款。

这里面有几重意思:

1、如果房子还没办理房产证,只有购房合同,银行不会找房主,而是找开发商,因为他属于间接担保。

2、找到开发商后会先扣除开发商保证金偿还贷款。

3、开发商找房主,告知房主若再不还款将走法律程序,起诉-退房-拍卖,拍卖款偿还贷款,然后余额退还给房主。

如果已经办理房产证,银行会直接执行第三步,充当开发商的角色。

当然如果房主只有一套房,国情一般不会强制收回房子拍卖,房主要是也实在拿不出钱还房贷,也能将就在房子里住着。

银行此时会做的事情一般是:

1,将房主拖入信用黑名单(以后贷款或信用卡基本没戏),信用污点是比较严重的问题。

2,记录房主滞纳金,锁定房主银行账户,银行卡一旦有收入直接划出,还贷款(包括前期滞纳金)。意味着以后金钱往来除非现金或用他人账户,否则会被强行划走。

如果在银行或开发商找到房主前,房主自行找到买家并谈妥价格,就可以适当减少亏损。

至少比法院拿去拍卖卖得比较多。法院拍卖价格底价制定是按你未还贷款+利息+法律费用(一般还按这个价格打个8-9折),而不是按照房子原值计算(银行只想收回它应赚的钱,而不管房主是否会亏得一塌糊涂),所以让法律拍卖是最亏的。

最严重的就是银行或开放商收了你的房子,拍卖。偿还所有费用后将所剩不多甚至为零的钱给你,如果房子拍卖的钱不够,银行依然有对不足补分的债权。

最差的情况意味着房主没房住,0负债或背一屁股债,开始流浪,回娘家或借宿。

这种情况就是中产破产。前半生努力甚至搭上三代人积蓄全部归零,要么奋斗模式被再次激发启动要么就直接开启地狱模式。

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