房价报复性反弹已在路上了

旺财

日前，最新的全国70个大中城市的房价指数公布了。

跟我们的估计差不多，2016年12月房价微跌的城市，2017年1月大多继续微跌，上涨的，大多也继续上涨。

说明一件事，三五个月内全国房价变化的短期趋势已经确立了：一二线稳住或者微跌了，三四线的需求动起来了。问题来了，这个点该不该买房呢？短期趋势过去了房价会怎么走呢？易居房地产研究院研究总监严跃进说：短暂下跌之后，北上广深仍然有报复性反弹的可能。严跃进长期研究房地产市场和政策，曾参与国务院、住建部住房政策的起草，实地调研过中国两百多个城市的房地产。为了更好地帮助财迷们解决房产疑问，旺财找他聊了个天，下面摘录他的主要观点。北上广深：被压抑的需求将带来房价反弹房价真正的拐点，通常是随着经济拐点出现。

2030年之前，中国会成为世界最大的经济体。在这之前，拐点不会出现。在基本面的支撑下，全球资金流入中国，一线城市有机会成为国际性的房地产市场。

即便某天，房价出现趋势性扭转，也没有迹象表明会像日本那样经历暴跌。北上广深更有可能像伦敦、纽约一样，进入有相对独立行情的全球市场。2016年，一线城市的房价上涨，主要是改善型需求推动了市场成交，投资需求逐渐撤出到热点二线城市。2017年，一线城市的限购和限贷都看不到放松的希望。在政策的严格管控下，价格会逐月微跌一点。但这个限购限贷，主要限制了改善型需求。

这部分需求会在政策压制下，暂时停留、继续蓄积。压抑和蓄积了一段时间以后，必然要在某个时间节点突然释放，引发一轮报复性反弹。这种由需求爆发引起的房价反弹，还有比较大的几率出现在北上广深的周边城市：昆山、廊坊、东莞……另外，一线城市最值得买的房子，也不在市中心。市中心虽然汇集了最多的资源，但因为本身房价太高，再上涨的边际效益有递减的苗头。

从未来的主流购房需求看，改善型需求聚集的地带是在市中心之外、郊区以内。而预算比较少的，可以循着城市开发的方向，寻找未来的价值增长地带。比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。

二线城市：去年涨越多，今年越容易跌

过去一两年房价涨得太快的二线城市，2017年房价下跌的压力比一线城市还要大。

比如在刚发布的70个大中城市房价指数里，同比涨幅最大的合肥、南京、厦门、无锡、武汉、郑州，以及没有被统计进来的苏州。本地自住需求推动的房价上涨，迅速吸引大量一线城市迁移过来的投资客。投资客进场后，推动了一波更快的房价上涨。

当这些城市也被限购限贷时，支撑市场成交的投资客全部被限，自住需求的数量和实力都撑不住房价的时候，跌价就成了大概率事件。

不过，重点二线城市的经济基本面前景和人口导入趋势，仍然是长期看好的，开发商早已经达成了“得二线者得天下”的共识。

尤其是武汉和郑州这两个城市，因为处在“八横八竖”高铁网络的枢纽位置，周边省内需求的导入会加速，前景更好。所以，这几个城市还是可以投资的，只是不用着急，等价格降一降再考虑进入。面对我们几十个问题的连番轰炸，严老师是知无不言、言无不尽。但我们知道，还是很难把所有财迷的需要一网打尽。那么，漏网的小财迷，继续来评论区举手提问吧！

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