房价报告热点城市房价同比涨幅回落未来快速反弹概率较小

摘要: 国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月一二线城市房价同比涨幅持续回落。这也进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月一二线城市房价同比涨幅持续回落。这也进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

此外，7月，青岛、重庆、无锡、南京等热点二、三线城市房价涨幅显著收窄，其中青岛环比上涨1.97%，涨幅较6月下降了个1.2百分点，较5月下降了个5.88百分点;重庆环比上涨0.84%，涨幅较6月下降了个1.53百分点，较5月下降了个5.33百分点;无锡环比上涨1.68%，涨幅较6月下降了个2.52百分点;南京环比上涨0.11%，涨幅较6月下降了个2.58百分点。

数据还显示，近3个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。报告指出，在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房(上海中原、代理、租房)正在退热。

一二线城市房价同比涨幅持续回落 去泡沫效果显现

21日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)指出，长效机制推出步伐加快，北京等城市房价快速反弹的概率很小。

报告显示，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段。大数据房价指数显示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。2017年7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点。

严跃进表示，从同环比数据来看，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。其中7月份房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。

从房价涨跌城市数量来看，严跃进说，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

近来，中国正着力构建住房长效机制。广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)升级为共有产权住房。不久前，中国官方明确强调，要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

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