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巴曙松城镇化发展不同阶段对房地产需求不同

发布时间:2021-01-21 16:27:48 阅读: 来源:铜丝网厂家

巴曙松:城镇化发展不同阶段对房地产需求不同

著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在8月14日在“2013博鳌房地产论坛”分论坛“产业市场篇未来的地产:商业时代、住宅与行业”上表示,在城镇化在不同的发展阶段,对房地产需求不一样,所需要开发的主要产品也随之不同。

巴曙松表示,从国际经验来看,城镇化首先是人的城镇化,而人的城镇化主要就表现为劳动力在不同行业的重新配置,这个发展阶段不一样,劳动力的配置不一样,他对房地产的需求就会不一样。服务业主导的经济体和制造业主导的经济体,房地产需求差异就非常大。

他称,随着经济发展,劳动力在农业不断的流出,占比在减少,制造业初期上升,到达工业化的峰值之后,逐步回落,而非贸易服务业贸易服务业则是平衡上升态势。

他还称,中国经济有一个很重要的特点,就是区域差异非常大,可能在一线城市它是服务业占比已经比较大,但是在中西部这些地区,可能还是一个制造业占主导的经济格局。所以在不同的地区,实际房地产它的需求格局,房地产行业的主要价值链会有很大的差异,所以背后一个重要的推动力之一,就是劳动力在不同行业之间的配置。

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