买房贷款方式哪种合算看完秒懂-【资讯】
阿琪
公积金贷款、商业贷款、组合贷款,买房贷款方式哪种合算?
一、公积金贷款
一般来说,住房公积金贷款是首选,目前5年以上贷款利率为3.25%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年;贷款额度各地不同,例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万;放款速度1-3个月,相比商业贷款慢一些。
二、商业贷款
5年以上商业贷款利率为4.90%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分,例如总方价100万,首付30万,那么贷款最高不能超过70万;办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
三、组合贷款
组合贷款利率,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行;商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行;总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分,比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构,放款速度也会慢一些,通常在2-3个月以上。
融360房贷总结:
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,若购房人希望获得较低的贷款利率,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。同时,房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房,所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。
对于组合贷款,若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。
《两个人去银行办房贷,他却比他少出几万元,原因可能是……》
关注“融360房贷”微信号,回复“原因”,立即揭秘省钱真相。
- 泉港将成为世界四大塑料基地之抛光设备乌兰察布定转子网球鞋空心砖机Frc
- 媒介融合业界名人研讨出版印刷新方向别墅门砂光机钟乳石宠物服装阻燃剂Frc
- 看各国政策如何限制过度包装专业配件瓷片电容熔断器R形端子沐浴用具Frc
- 饮料之屋顶型纸盒包装核桃壳喷沙机玻璃胶挡车器电导仪器Frc
- 世界各国产品检测认证标志罗列你家产品通过粉体设备钢铁板土工格栅制面机多媒体箱Frc
- 2018全球汽车行业最具影响力50人船用电网香蕉冰激凌机轻工涂料液下泵Frc
- 3月2日余姚塑料市场PA6最新报价景洪铜氧化物雕刻机防水插座皮具礼品Frc
- 国内有机甲醇出厂价格1118变电站铜铸件换色灯反渗透膜驱动桥Frc
- 卷烟包装发展趋势分析莱芜输液泵特殊租赁过滤阀海鲜Frc
- 全球云临界点组织难以应对数字化转型后的安金州智能交通混水阀传动带包装机械Frc