教你如何花小钱买学区房-【资讯】

赵晋源 　　每个负责任的家长都不希望自己的孩子输在起跑线上。如果孩子能进入一所好的小学，不仅意味着孩子可以在基础教育阶段就可以接受到比较好的教育，为未来更高阶段的教育打好基础，还意味着孩子可以结识很多家教良好的小伙伴，与其他优秀的孩子在一起学习成长，孩子自己也会变得优秀。　　那么如何才能让自己的孩子进入一所好学校呢？许多有经验的家长都知道，购买学区房是让孩子进入优质小学最直接也是最有效的方式。　　不过，学区房毕竟数量有限，而想买房的家长又太多，学区房的房价在一轮又一轮的炒作下，已经达到了“天价”。上海静安区的学区房平均8万一平，北京海淀区的学区房价已经超过10万一平。过高的房价，让很多经济实力不强的家长难以接受。　　那么，假如家长手头不富裕，又想买学区房该怎么办呢？　　下面这种方法，或许能帮到你。　　注：本方法仅供参考，由此引发的问题，本人不承担任何责任。　　第一步，集体买房。　　买房一般都是个人或者家庭的行为。但是学区房价格太高，一般家庭难以承受。那么就可以选择集体买房的方式。　　首先，通过各种手段找几个有相同购房诉求的家庭，一般以2到3个家庭为宜。几家共同出钱，合买一套房子。　　然后，看谁家的孩子最大，就让谁做户主。这里有人可能不明白，需要特别讲一下，因为尽管3个家庭都拥有房子产权，但是根据现行的规定，只有户主的孩子可以就近入学。因此，只能让孩子最大的家长做户主。　　最后，当户主的孩子到了上学的年纪，就可以直接到学校报到了。　　第二步，过户。　　所谓“过户”就是把户主的头衔过给其他家庭。过户的方式很多，我们只讲两种。最省事还有最省钱的。　　最省事的办法：户主直接把自己的产权卖给其她两个家庭，这样户主的头衔自然也就转让了出去，不过这样需要缴纳的所得税非常高，得不偿失。　　最省钱的办法：按照目前我国法律的规定，直系亲属之间转让房产是不需要缴纳所得税的，因此这种方法的核心就是”离婚“。具体的方式是：户主夫妻离婚，第二对夫妻离婚，户主与第二对夫妻中的一人结婚，户主与结婚者互相交换产权，把户主身份过到结婚者名下，然后二人离婚，最后两对夫妻分别复婚。　　也许有人会问，既然可以直接赠与房产，那为什么还要集体买房呢？这里简单说明一下，集体买房的好处有两点，第一，一个家庭实力有限，无法单独购买整套房子，多个家庭共同分担，就可以把房子买下。第二，虽然是夫妻之间的赠与，但是依然需要交缴纳契税和印花税。每个家庭的产权平分，缴纳的税费也就更少。　　第三个家庭和第二个家庭一样，也要通过上面的步骤，通过离婚、结婚、再离婚、在离婚完成”过户“　　不过这里面有一个前提，就是每个家庭的孩子必须不同龄。如果两个孩子同龄，那么只能让户主的孩子先去上学。　　当然，如果有两个家庭的孩子同龄，也不是没有更好的解决办法，只要拆散两个家庭，再组建成一个新的”家庭“就可以了。不做这样一来就会产生比较严重的伦理问题。　　以上，就是花小钱买学区房的实施方法。　　最后讲一下这种方法的风险。　　1 多个家庭共同拥有一套房产，将来可能会在如何处置这套房子的问题上发生纠纷。　　2 反复的离婚结婚可能会造成夫妻感情不稳定。　　3 目前已经有一些学校做出了户主必须拥有产权5年以上，户主的孩子才能入学的规定。学校的规定会影响到上述办法的效果。

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