瞧一瞧：为什么房产楼盘销售可以低开高走？2011-06-07

房屋与一般商品相比有其特殊性。主要有以下几个方面一是房屋的建设周期较长，一般商品按照市场调节，紧缺时，市场随时可以增加生产和供应二是房屋不能流动，其他商品通过流动，可以调节余缺三是土地的有限性，城市中心的房屋建成并且完成销售后，几十年之内不用拆迁，再想在中心城区购买，只能买二手房。新房只能在周边区域购买。四是供求矛盾突出，经济收入提高后原有人口需要改善居住条件，年轻人结婚需要新房，城市改造速度加快，农村人口进城，城市化进程加快等五是人们的心理预期。大家都认识到了房屋要涨价是个必然的趋势，争着抢购房产六是物权法发布后，旧房拆迁补偿标准有了大幅度的提高，封住了房价下降的空间七是在房价推高后，开发利润加大，开发商争相拿地，竞争结果使地价上升，结果是开发成本加大八是城市政府在土地方面的收入可以为领导们创造政绩，希望房地产持续其热度，以维持土地的收入。利用了各种手段，包括建设地铁……在房地产开发和销售的各个主体中，开发商和政府都希望价格上涨而获得利益，购房人认为价格会涨而争抢购上述主要因素都在推动着房价，最后形成的房价节节高的局面

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论降价有量无须忧低开高走有前景

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